Вопрос юристу БРОО "Объединенный путь"

ВОПРОС: 

Может ли общественная организация, занимающаяся благотворительной деятельностью, получить понижающий коэффициент при заключении договора аренды? 

Прежде всего, необходимо определиться, что мы говорим именно об аренде нежилого помещения для размещения общественной организации. В таком случае, необходимо разделить всех потенциальных арендодателей на две условные категории: государственные и частные. Такое подразделение обусловлено особенностями правового регулирования порядка предоставления помещений в аренду и определения размера арендной платы. 

Так, частный владелец помещения самостоятельно, на свое усмотрение определяет размер арендной платы. Следовательно, Вы можете лишь договориться с ним на определенных условиях и не можете настаивать на применении каких-либо коэффициентов. 

Владелец государственных помещений обязан руководствоваться правилами, установленными Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 N 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом". В приложении 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей (утверждено Указом №150),  установлены понижающие и повышающие коэффициенты. В частности, понижающий коэффициент 0,1 применяется при определении цены за площади, арендуемые:

1.1.1. индивидуальными предпринимателями и организациями при числе работающих инвалидов на арендуемых площадях 50 процентов и более от среднесписочной численности работающих на арендуемых площадях;

1.1.2. творческими союзами, их организационными структурами с правами юридического лица для размещения мастерских, галерей, выставочных залов, студий, лабораторий, до 100 кв. метров включительно. Площадь, превышающая 100 кв. метров, оплачивается без применения понижающего коэффициента;

1.1.3. общественными организациями (объединениями) и их организационными структурами, фондами, объединениями юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей (ассоциациями и союзами) в соответствии с перечнем, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь;

1.1.4. государственными театрально-зрелищными организациями (объединениями), осуществляющими культурную деятельность и получающими поддержку из бюджета в размере более 50 процентов от общих доходов;

1.1.5. некоммерческими организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность, для организации детских и юношеских спортивных секций и групп, детских театров, студий, танцевальных, литературно-художественных коллективов;

1.1.6. республиканскими государственно-общественными объединениями, их организационными структурами;

1.1.7. профессиональными союзами (объединениями профессиональных союзов), их организационными структурами (подразделениями). 

В целях реализации п. 1.1.3  постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 апреля 2010 г. №550 утвержден, и периодически пополняется Перечень общественных организаций (объединений) и их организационных структур, фондов, объединений юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей (ассоциаций и союзов), для которых при аренде недвижимого имущества к базовым ставкам применяется понижающий коэффициент 0,1. 

В том случае, если Ваша организация удовлетворяет указанным условиям, Вы имеете право на применение соответствующего коэффициента.