Примеры договоров аренды недвижимости, подряда, банковского счета, пожертвования, о предоставлении иностранной безвозмездной помощи

 Договор аренды недвижимости

(нежилых помещений)

Далеко не последнюю роль в жизнеобеспечении субъектов гражданского оборота играет недвижимое имущество, особый правовой режим которого закреплен в ГК и заключается в обязательной процедуре государственной регистрации права собственности, иных вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения (пункт 1 ст. 131 ГК).

Орган, в ведении которого находится процедура осуществления государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, по просьбе правообладателя удостоверяет произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершает надпись на самом документе, представленном для регистрации (п. 3 ст. 131 ГК); предоставляет информацию о такой регистрации и зарегистрированных правах любому лицу (п. 4 ст. 131 ГК). Не так давно постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 г. № 1452 было утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, согласно которому для фиксирования юридического акта признания и подтверждения государством ограничения (обременения) прав на объекты недвижимости арендными обязательствами создан Единый государственный реестр договоров аренды (ЕГРДА). Таким образом, режим государственной регистрации можно назвать не только актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, но и единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий ее, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре, о любом конкретном объекте недвижимости любому лицу. Выписка из реестра должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав. Отказ в выдаче запрошенной информации может быть обжалован в суд. Данные о содержании правоустанавливающих документов, выписки со сведениями о переходе прав на объект недвижимости могут предоставляться правообладателям; их доверенным лицам; руководителям органов местного самоуправления и органов государственной власти; налоговым органам; судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости; наследникам по завещанию или закону.

При возникновении прав на основании договоров (сделок), не нуждающихся в нотариальном удостоверении, заявления о регистрации прав должны подаваться всеми участниками договора (сделки). В случае уклонения одного из них от регистрации она осуществляется на основании решения суда, принятого по иску одного из участников. Основаниями для регистрации возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимость и сделок с нею служат сделки с недвижимостью, вступившие в законную силу судебные решения и др. Обязательным приложением к документам, которые требуются для регистрации прав, являются план земельного участка и (или) план объекта недвижимости.

Одним из наиболее часто встречающихся на практике станет договор аренды недвижимости. Что же касается земельных участков, с которыми непосредственно связаны объекты аренды, то их правовой режим лежит в плоскости земельного законодательства. Сделки с земельными участками могут совершаться лишь в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

Одной из особенностей договора аренды недвижимого имущества является придание существенного значения указанию в договоре предмета сделки (т. е. данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору). В случае отсутствия в договоре этого элемента условия о нем считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным.

Существенным условием этого договора также можно считать его форму он должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, иначе может быть признан недействительным. Необходимо обратить внимание на то, что в отличие от Гражданского кодекса 1964 года, закреплявшего обязательную нотариальную форму сделок с недвижимым имуществом, ст. 521 нового ГК не предусматривает такой формы для сделок с недвижимостью.

Необходимо иметь в виду, что несоблюдение в случаях, предусмотренных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В отличие от оспоримых сделок, недействительность которых обязательно должна быть признана судом, ничтожная сделка считается недействительной с момента ее заключения, независимо от признания ее таковой судом, и не влечет возникновения никаких прав и обязанностей у сторон. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, интересы которого были затронуты ее заключением, а также суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В отличие от иска о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий этого, который может быть предъявлен в течение года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось исполнение такой сделки.

Передача недвижимости в пользование (в аренду) по рассматриваемому договору подлежит государственной регистрации лишь в том случае, если срок его действия превышает один год. Исполнение такого договора до его регистрации не может служить основанием для изменения отношений сторон договора с третьими лицами. При уклонении одной из сторон договора от регистрации суд имеет право по иску другой стороны принять решение о такой регистрации, и в этом случае сделка будет зарегистрирована на основании решения суда. Передача арендодателем и принятие арендатором предмета договора производится по передаточному акту или иному документу о передаче, которые должны быть подписаны сторонами; обязанность по передаче недвижимости покупателю признается исполненной после вручения ее покупателю и подписания сторонами соответствующего документа об этом; уклонение одной из сторон от подписания названного выше документа рассматривается как отказ этой стороны от выполнения договора. Если покупатель принял в пользование недвижимость, которая не соответствует условиям договора, в том числе в случае, когда это несоответствие оговорено в документе о передаче, это не освобождает арендодателя от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Эти правила направлены на усиление защиты прав арендаторов недвижимости.

При передаче в аренду доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество и регистрации договора к заявлению о регистрации со стороны других сособственников прилагаются их письменные согласия, поскольку распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников. С момента подписания арендодателем и арендатором передаточного акта на арендатора (при наличии оговорки об этом) может переходить риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, которое было передано в составе объекта аренды.

Примерный образец

Договор аренды здания (нежилого помещения)

г. Минск ___________ 20__ г

__________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель,

в лице ___________, действующего на основании ______________,

и __________________, именуемый в дальнейшем Арендатор,

в лице _______________________, действующего на основании _________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании ордера № __от_____ выданного отделом нежилого фонда на срок __________ в соответствии с решением Горисполкома от ___ №___ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание по адресу ___________________________ общей площадью _____________ кв. м.

для использования в целях удовлетворения потребностей населения в ___________________________.

2. Обязанности Арендатора

2.1. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размере __________ руб. ежемесячно.

2.2. Арендатор обязуется содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт.

2.3. Арендатор обязуется использовать предоставленное ему в аренду помещение в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

2.4. Арендатор извещает Арендодателя не позднее чем за___________ о предстоящем освобождении помещения и сдает его по акту в исправном состоянии.

3. Права Арендатора

3.1. Арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду, в бесплатное пользование третьим лицам с письменного согласия Арендодателя.

3.2. Арендатор имеет право с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения.

Если в результате перестройки, перепланировки площадь арендованного помещения уменьшится или увеличится, то величина арендной платы изменению не подлежит, если иное стороны не предусмотрят отдельным соглашением.

3.3. Отделимые улучшения помещения, произведенные Арендатором по собственной инициативе и своими средствами, являются собственностью Арендатора.

Стоимость неотделимых улучшений и необходимые расходы, связанные с производством таких неотделимых улучшений подлежат возмещению Арендатору в случае прекращения действия настоящего договора аренды. Их стоимость возмещается Арендодателем по ценам на момент расторжения договора аренды.

Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя отделимые улучшения, в случае, если Арендодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты Арендатором.

Доходы, полученные Арендатором от использования арендуемого помещения, являются его собственностью.

4. Обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель обязан предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество и предоставить помещение по адресу ____________________________ в аренду Арендатору в ___ дневный срок после подписания настоящего договора по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду. Объект сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

4.2. Арендодатель не имеет права вмешиваться в деятельность Арендатора.

4.3. Арендодатель за свой счет производит капитальный ремонт предоставленного помещения, устраняет последствия аварий и повреждений арендуемых помещений, произошедших не по вине Арендатора.

4.4. Арендодатель берет на себя обслуживание приборов инженерных сетей (водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования) в сданном в аренду помещении при условии свободного доступа к оборудованию.

4.5. Арендодатель обязан защищать права Арендатора на аренду помещения в случае их нарушения со стороны третьих лиц.

4.6. Арендодатель и Арендатор не могут досрочно расторгнуть настоящий договор кроме как по основаниям, предусмотренным в законе или договоре.

В случае возникновения по вине Арендодателя обстоятельств, препятствующих (затрудняющих или делающих невозможным) использование помещения, Арендодатель возмещает все убытки, вызванные невозможность дальнейшего использования помещения, в том числе и упущенную выгоду, Арендатору, предоставляет Арендатору другое помещение или уменьшает арендную плату с согласия Арендатора.

5. Права Арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными п.1.1 настоящего договора.

5.2. В случае выявления нарушений со стороны Арендатора Арендодатель может обязать Арендатора устранить данные нарушения.

6. Арендная плата

6.1. За пользование арендуемым помещением Арендатор уплачивает ______ руб. за 1 кв. м в месяц с момента передачи помещения в аренду.

В целом арендная плата за занимаемые помещения составляет______ руб.

Форма арендной платы может быть по согласованию участников настоящего Договора изменена посредством оформления письменного дополнения к нему.

Арендная плата вносится в виде помесячных платежей не позднее _____ числа текущего месяца.

Эксплуатационные расходы, электроснабжение, отопление и коммунальные услуги, возмещение налога на недвижимость, землю по арендуемому зданию, если Арендодатель является их плательщиком, оплачиваются Арендатором отдельно, в сроки, названные в настоящем пункте в соответствии с расчетом о расходах Арендодателя по содержанию данных помещений, ежемесячно предоставляемым Арендодателем.

6.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендодатель вправе по истечении ___ дней после письменного предупреждения Арендатора о нарушении им денежного обязательства начислять пеню на сумму задолженности в размере __% за каждый день просрочки платежа.

6.3. Изменение размера арендных платежей по инициативе сторон в течение сроков аренды возможно только при взаимном согласии сторон. Изменение арендных платежей возможно в случае изменения законодательства о налогах, ценах и т. д., при взаимном согласии сторон либо в судебном порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Договор действует в течение одного года, начиная со следующего дня после фактической передачи предмета аренды Арендатору в пользование по соответствующему акту.

При отсутствии письменных заявлений сторон о прекращении договора по окончании его срока договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В случае подобного продления срока действия настоящего договора он подлежит государственной регистрации.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно только по взаимному согласию сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при нарушении условий другой стороной, а именно:

если Арендатор использует объект аренды с существенным нарушением условий договора и назначения имущества;

если Арендатор существенно ухудшает объект аренды;

если Арендатор не вносит арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного в настоящем договоре срока платежа;

если Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в установленный договором срок либо создает препятствия пользованию объектом аренды в соответствии с условиями договора и назначением имущества;

если Арендодатель не производит капитального ремонта в разумный срок;

если объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования (в этом случае для Арендодателя наступают правовые последствия, предусмотренные п. 4.6.)

Требование о расторжении настоящего договора заявляется инициатором в письменной форме. Ответ другой стороны на данное заявление должен быть дан в течение ____ дней по его получении. При несогласии другой стороны с расторжением договора, либо при неполучении инициатором ответа на свое предложение о расторжении договора в указанный срок спор рассматривается хозяйственным судом.

В случае досрочного расторжения договора по вине Арендодателя он обязан уплатить Арендатору штраф в размере _________ руб.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента достижения согласия сторон договора об этом, а в случае расторжения договора в судебном порядке с момента вступления решения суда в законную силу.

При прекращении настоящего договора объект аренды должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту.

7.3. Все споры, возникающие между Арендатором и Арендодателем при исполнении настоящего договора, разрешаются в хозяйственном суде Республики Беларусь в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

8. Ответственность сторон

В случае нарушения одной из сторон положений настоящего договора виновная сторона возмещает потерпевшей все убытки, причиненные в результате нарушения.

9. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

10. Юридические адреса сторон:

Арендодатель______________ Арендатор______________

подпись подпись

М. П. М. П.

Договор подряда

ГК содержит традиционное для гражданского права определение подряда как договора о выполнении определенной работы за вознаграждение. Задание подрядчику может быть выражено по-разному: при крупных подрядных работах оно обычно определяется в форме прилагаемой к договору проектной и технической документации, в других случаях задание может быть сформулировано более кратко в виде договорного раздела или условия самого договора подряда о его предмете. При выполнении работ из материалов подрядчика и передачи их в собственность заказчику договор подряда необходимо отграничивать от договора купли-продажи. Это различие проявляется в двух направлениях:

во-первых, предметом договора подряда является изготовление индивидуально-определенного изделия, в то время как предметом купли-продажи часто выступает имущество, характеризуемое родовыми признаками;

во-вторых, условия договора подряда направлены прежде всего на определение взаимоотношений сторон в процессе выполнения обусловленных работ, а при купле-продаже главное содержание договора составляет передача (поставка) предмета договора другой стороне покупателю.

В ГК названы не все виды подряда, используемые на практике. В частности, вне подряда, регулируемого Кодексом, остаются ремонтные работы и подрядные работы, выполняемые гражданами, не имеющими статус предпринимателя, поскольку нормы о бытовом подряде применяются только при выполнении работ подрядчиком, осуществляющим соответствующую предпринимательскую деятельность.

Предметом договора подряда может быть всякая работа, создающая передаваемый заказчику результат. Правило о передаче подрядчиком заказчику права на изготовленную вещь следует относить также к случаям переработки и обработки вещи. При этом должны учитываться правила ГК о переработке как основании приобретения права собственности.

Согласно общему принципу подрядные работы выполняются из материалов, силами и средствами подрядчика, по терминологии закона его иждивением. Поэтому, если обусловленные в подрядном договоре материалы, силы и средства окажутся в дальнейшем недостаточными, их привлечение является обязанностью подрядчика. Иные условия выполнения работ могут быть оговорены в договоре сторон.

ГК говорит об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования и не упоминает используемые подрядчиком силы и средства, при некачественности которых на подрядчика также должна возлагаться ответственность. Например, использование некачественных строительных механизмов и инвентаря, неподготовленных работников, неправильная организация работ и т. д. может вызывать недостатки выполненных работ, а также причинять ущерб третьим лицам. Ответственность подрядчика должна наступать и в этих случаях.

Риск в гражданском праве это несение неблагоприятных последствий, которые могут наступить и за которые не отвечают ни стороны, ни третьи лица. Относительно подряда закон называет два случая риска:

а) случайные гибель или повреждение используемого при исполнении договора имущества (риск падает на предоставившую имущество сторону);

б) случайные гибель или повреждение результата подрядной работы до ее приемки заказчиком (риск несет подрядчик). Кроме того, в договоре подряда возможно наступление риска изменения цены подряда: подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, согласованной им с заказчиком. В новом ГК отсутствует норма, в силу которой подрядчик отвечает за риск невозможности окончания подрядных работ (как это было в ГК 1964 года). Однако представляется, что такой риск по-прежнему несет подрядчик, поскольку согласно ГК оплата подрядных работ производится, по общему правилу, после сдачи результатов работы. При предоставлении аванса (задатка) и невозможности окончания подрядной работы полученный аванс (задаток) должен быть возвращен.

ГК закрепляет традиционную для договора подряда схему взаимоотношений сторон, при которой подрядчик может выполнить работу лично, однако вправе привлечь к ее исполнению других лиц (субподрядчиков), выступая в этом случае в роли генерального подрядчика (генподрядчика). Подрядчик вправе привлекать субподрядчиков, поскольку из закона и договора не вытекает обязанность личного исполнения. Эти положения закона имеют особые значения для договоров строительного подряда, на выполнение проектных и изыскательских работ, когда для исполнения договора подряда обычно привлекаются субподрядчики. Личное исполнение договора часто имеет место в бытовом подряде, применительно к которому может быть также обусловлено выполнение работ определенным специалистом (кондитером, художником, и т. д.).

Участие на стороне подрядчика двух, а иногда и более лиц (соподрядчики) возможно во всех видах подряда, однако на практике чаще всего имеет место при подрядных работах бытового характера, когда работы выполняются несколькими гражданами. Обязанности и права соподрядчиков зависят от объекта подряда. При его неделимости они считаются солидарными должниками и кредиторами. При делимости предмета подряда объем обязанностей и прав каждого из соподрядчиков определяется его долей, которая обычно указывается в договоре. При отсутствии такого условия доли соподрядчиков должны считаться равными. При этом следует учитывать, что Кодекс вводит исключение из общего правила, согласно которому обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными.

Подряд относится к договорам, в которых необходимо четкое определение сроков выполнения работ, особенно при больших их объемах. Это способствует ритмичному ходу работ и своевременному их завершению, а также позволяет заказчику проверять ход работ и принимать меры к их надлежащему выполнению. Начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенными условиями договора подряда. Следовательно, при их отсутствии договор следует считать незаключенным. Подрядчик, по общему правилу, несет ответственность за нарушение любого из установленных сроков выполнения работ: начального, промежуточного, конечного. Такая ответственность подрядчика будет выражаться в обязанности возместить убытки, причиненные нарушением срока. При нарушении срока исполнения работ может также взыскиваться неустойка (штраф, пени), если она установлена договором или законом.

Закон предусматривает, что оплата работы производится заказчиком после ее окончательной сдачи, но при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок. Однако по соглашению сторон возможен иной порядок расчетов, и при заключении договора подряда часто предусматривается оплата работ по этапам (в строительстве) и выдача подрядчику аванса или задатка (строительство, бытовые услуги).

Как уже было указано выше, работа выполняется иждивением подрядчика из его материалов. Предоставляемые заказчиком материалы должны быть определены сторонами в договоре. Подрядчик может использовать также оборудование заказчика. При недостатках предоставленного заказчиком материала (а также и оборудования) подрядчик обязан немедленно предупредить об этом заказчика и в случае такого предупреждения и бездействия заказчика вправе отказаться от договора и требовать возмещения убытков.

В связи с исполнением многих видов подряда во владении, т. е. в фактическом обладании подрядчика оказываются многие имущественные ценности заказчика. Во владении могут находиться предоставленные ему заказчиком для временного пользования строения, транспортные средства, культурно-бытовой инвентарь, иное имущество. Подрядчик несет ответственность за несохранность названного имущества заказчика независимо от правового основания его предоставления (договоры подряда, аренды и т. д.) и даже при отсутствии надлежаще оформленного правового основания. Достаточно фактического нахождения такого имущества во владении подрядчика. Его ответственность наступает на общих основаниях и может иметь характер как договорной, так и деликатной ответственности.

Заказчик имеет право наблюдать за ходом выполнения подрядных работ, что призвано способствовать надлежащему и своевременному их завершению. Свое право заказчик должен осуществлять без вмешательства в деятельность подрядчика, поскольку их связывают гражданско-правовые отношения, которые основываются на началах равенства сторон.

Подрядчик как специалист обязан предупредить заказчика о недостатках полученных от него имущества и указаний, а также об иных обстоятельствах, грозящих нормальному выполнению подрядных работ. Предупреждение заказчика должно быть сделано немедленно и быть обоснованным, т. е. не носить общего характера, а быть подтвержденным соответствующими данными и техническими аргументами. При ненаправлении предупреждения заказчику о наличии неблагоприятных обстоятельств, его молчания или продолжения работ вопреки запрету заказчика подрядчик теряет право ссылаться в дальнейшем на наступление таких обстоятельств.

Об отказе от договора заказчик должен направить подрядчику извещение, дата получения которого влияет на расчеты между ними, и уплатить подрядчику часть цены пропорционально работам, выполненным до даты получения извещения, а также возместить ему причиненные убытки, но в пределах остающейся части цены.

Закон исходит из того, что качество работы должно определяться в договоре подряда, а при неполноте его условий соответствовать обычным требованиям. В зависимости от предмета подряда качество работы может быть определено в самом договоре, приложении к нему (описание, чертежи и т. д.) или же сформулировано в виде отсылки к иному документу (стандарту, руководству и т. д.). Решающим критерием являются условия самого договора подряда. Обычно предъявляемые требования и обычное использование должны пониматься на основе отечественных критериев и практики; обращение к зарубежному опыту может вести к неправильным и несправедливым конечным заключениям. Разумный срок должен определяться с учетом предмета подряда и установленных ГК сроков заявления требований по качеству. При определении в договоре подряда более высоких требований к качеству они должны быть сформулированы не в общей форме, а конкретно и четко.

ГК устанавливает сокращенный срок исковой давности в один год для требований заказчика по качеству выполненных подрядных работ, а в отношении зданий и сооружений, когда необходим более длительный период проверки их качественности, предусматривается применение общего срока давности в три года. Введение годичного срока давности со дня приемки работы не учитывает, когда в подряде нет гарантии; требования заказчика о недостатках работы могут предъявляться в случае их обнаружения в пределах двух лет, причем также со дня приемки (передачи работы).

Называемый в законе перечень случаев, когда подрядчик обязан возвратить заказчику имущество вследствие расторжения договора подряда, не является исчерпывающим. Расходы по возврату подрядчиком имущества, предоставленного заказчиком, должен нести подрядчик, если иные условия возврата не были оговорены в договоре подряда. Однако если имущество возвращается указанному заказчиком лицу и такой возврат связан со значительными дополнительными расходами (отдаленность такого лица, особые свойства возвращаемого имущества, отсутствие обычного транспорта и т. д.), подрядчик вправе претендовать на возмещение таких дополнительных затрат. Подрядчик также несет перед заказчиком ответственность за несохранность возвращаемого имущества.

Примерный образец

Договор подряда № ____

г. Минск _______________ 20__ г.

__________________________, именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице ____________________________________, действующего на основании ____________________________________, и ______________________________, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице __________________________________, действующего на основании ________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Подрядчик обязуется выполнить для Заказчика следующую работу:

__________________________________________________________

__________________________________________________________

   (вид работ, кто предоставляет материалы, их стоимость, качество)

2. Объем выполняемых работ _______.

3. Срок выполнения работ ________________________________.

_______________________________________________________

                (возможность досрочного исполнения)

4. Качество работ _______________________________________.

5. Расценки ____________________________________________.

6. Место выполнения работ _______________________________.

7. Место приемки выполненной работы по количеству и качеству

______________________________________________________.

8. Подрядчик несет ответственность:

за просрочку выполнения работ в размере _______________;

за некачественное выполнение работ в размере ___________;

Подрядчик возвращает уплаченную стоимость работ в случае ____________________ и в срок ___________.

9. Заказчик обязуется принять выполненную работу и оплатить ее _______________________________________________________.

10. Оплата выполненной работы производится _______________ ______________________________________ в течение _________.

                                                            (платежными требованиями, поручениями, аккредитивом, предварительная оплата и др.)

11. Заказчик несет ответственность перед Подрядчиком за ___

_____________ в размере ________________.

12. Сумма договора ____________________.

13. Срок действия договора с ___________ по ___________.

14. Во всем остальном стороны руководствуются законодательством ____________________________________________________.

15. Споры, вытекающие из исполнения настоящего договора, решаются в _______________________________________________.

                                                                                                                                (указать в каком суде какой страны)

16. Дополнительные условия договора _____________________.

17. Юридические адреса сторон.

Типовой договор

подряда на ремонт нежилого помещения (бытовой заказ)

г. ___________, ___ ____________ 20__ г.

__________________________________________________________

именуем ____ в дальнейшем Подрядчик и _________________

______________________, проживающ. _______________________

именуем ____ в дальнейшем Заказчик, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Подрядчик обязуется произвести в помещении Заказчика или в доме, принадлежащем Заказчику на праве частной собственности, своими силами, инструментами, механизмами ремонт согласно прилагаемой к договору смете, с соблюдением действующих технических условий на ремонт нежилых помещений.

2. Подрядчик предоставляет для ремонта материалы согласно прилагаемому к договору перечню на сумму _____________ руб.

Подрядчик отвечает за недоброкачественность материала.

Материал подрядчика оплачивается заказчиком при заключении договора полностью в сумме _____________ руб. или не менее ___ процентов стоимости материала, с окончательным расчетом после приемки выполненной работы в сумме _______________ руб. (ненужное зачеркнуть).

Материалы, предоставляемые подрядчиком, и необходимый инструмент доставляются к месту ремонта подрядчиком.

3. Для указанного в настоящем договоре ремонта заказчик предоставляет следующие материалы: __________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________ стоимостью _________________ руб.

Стоимость материалов определена соглашением сторон.

Подрядчик отвечает за неправильное использование этих материалов, обязан представить заказчику отчет в их израсходовании и возвратить остаток.

4. Подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика:

1) о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от заказчика;

2) о том, что соблюдение указаний заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы;

3) о наличии иных, не зависящих от подрядчика, обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.

5. Подрядчик обязуется начать ремонт помещения (дома)

____ ________ 20__ г. и закончить его ___ _________ 20___г.

При необходимости изменения срока начала или окончания работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее чем за ___ часов до его наступления. Об изменении сроков делается соответствующая запись в обоих экземплярах договора.

6. В случае нарушения подрядчиком срока начала или окончания работ он уплачивает заказчику за каждый просроченный день пеню в размере ____ процента от стоимости ремонта (включая стоимость материалов подрядчика), а если работа не окончена по истечении _______________ со дня наступления срока исполнения заказа, подрядчик уплачивает заказчику неустойку в размере ___ процента стоимости ремонта (включая стоимость материалов подрядчика).

При нарушении указанных сроков по вине заказчика последний несет ту же ответственность.

Пеню в указанном размере заказчик уплачивает подрядчику также при просрочке оплаты задолженности за материалы и работу.

7. При наличии уважительных причин заказчик вправе во всякое время до окончания работы отказаться от договора, уплатив подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора, с зачетом того, что подрядчик сберег вследствие расторжения договора.

8. Заказчик обязуется подготовить помещение для производства ремонта: укрыть во избежание порчи мебель, пол, убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения инструмента и вещей работающих.

9. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемых помещениях мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества.

10. Заказчик уплачивает подрядчику при подписании настоящего договора стоимость работ по ремонту в сумме __________ руб. или вносит аванс в размере не менее ___ процентов стоимости работ в сумме ____________ руб. с окончательным расчетом в течение _____ дней после приемки выполненной работы (ненужное зачеркнуть).

11. Заказчик обязан принять выполненные работы в день их завершения.

Претензии могут быть заявлены заказчиком подрядчику в течение ___ месяца со дня приемки работ. В случае разногласия между заказчиком и подрядчиком по качеству произведенного ремонта, заказчик вправе требовать назначения экспертизы. Оплата экспертизы производится стороной, против которой вынесено решение экспертизы.

Обязанность организации экспертизы возлагается на подрядчика.

При основательности претензии подрядчик обязан за свой счет

в ________________ срок устранить недоделки.

12. По поводу отступлений подрядчика от условий договора, ухудшивших результат работы, или иных недостатков в работе заказчик, независимо от заявления претензий подрядчику, вправе предъявить иск в суде в течение ________________ месяцев, а если недостатки не могли быть обнаружены при обычном способе приемки работы, в течение одного года со дня приемки работы.

Дополнительная информация:

примерный образе