Договорная практика в деятельности субъектов гражданского оборота

Александров Дмитрий Петрович,

заместитель главного редактора

“Бюллетеня нормативноправовой информации

“Хозяйство и право Беларуси”

(глава 9 из книги Правовое положение общественных объединения в Республике Беларусь: Сборник авторских статей/ Е.Н. Липская, А.Н. Ботян, П.В. Рагойша и др.; Под общ. ред. Е.Н. Липской.  Мозырь: Издательский Дом «Белый ветер», 2001.  372 с.)

Сделка, как деятельность субъекта гражданских правоотношений

Деятельность любого субъекта гражданских правоотношений, в том числе и общественных организаций, целиком и полностью состоит из сделок, которые представляют собой соглашение воли двух или нескольких лиц. Такое соглашение воли проявляется в том, что одна сторона дает обещание совершить какоелибо действие, представляющее имущественный интерес, а другая принимает обещание. Так что договор можно определить как принятое обещание по отношению к предмету, представляющему имущественный интерес. Одностороннее обещание, не принятое другой стороной, еще не порождает для нее права, и поэтому, например, обет пожертвовать чтолибо на строительство церковного храма юридически необязателен. В иных случаях принятие обещания не выражается явственно, но, тем не менее, оно существует в каждом юридическом отношении, представляющемся договором. Действие другого лица, составляющее объект права, порождаемого договором, должно представлять собой юридический интерес и имущественный характер, поскольку мы рассматриваем гражданский договор только как институт гражданского права, все содержание которого восполняется имущественными правами. Имущественный характер действия, составляющего предмет договора, определяется возможностью оценить его в денежном эквиваленте, так как имущество в гражданском быту имеет значение как известная ценность, мерой же ценности служат деньги, потому, естественно, все имущественные отношения сводятся к денежной оценке. Соглашение, не представляющее возможности определить его предмет в денежном эквиваленте, не является договором.

Сделка — это всегда действие и в этом качестве она противостоит событию, то есть обстоятельству, не зависящему от воли лица (в частности, явлениям стихийного характера — пожару, военным действиям, забастовкам). Сделками принято признавать правомерные действия, что отличает их от действий противоправных (причинения вреда имуществу, жизни, здоровью граждан). Наконец, сделка является действием волевым, направленным на создание соответствующих прав и обязанностей, их изменение или прекращение.

Указанные признаки в совокупности отражены в определении сделок, которое содержится в ст. 154 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК): “действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей”.

Как и любой иной волевой акт, сделка представляет собой сочетание воли и волеизъявления: воля дает ответ на вопрос: “чего хочет субъект”, а волеизъявление: “что субъект для этого делает” (например, хочет обезопасить принимаемый груз и потому совершает сделку по его страхованию).

По общему правилу волеизъявление принимает форму определенного действия: подписание договора, выдача доверенности и др. Однако существуют еще два способа выражения воли. Так, о воле можно иногда судить косвенно, имея в виду поведение лица, например по жестам, совершаемым брокерами на бирже. Соответствующие действия именуются конклюдентными, то есть такими, “из которых можно сделать вывод”. Сходную роль иногда играет молчание. Но для этого необходимо, чтобы в законе или в специальном соглашении сторон содержалось указание на то, имеет ли молчание определенное значение: “да” или “нет”?

Сделки разграничивают на односторонние и двух— или многосторонние. Различие между ними выражается в том, что для совершения односторонней сделки достаточно волеизъявления одной стороны, а для двух— или многосторонних сделок необходимо, чтобы волю выразили два или более лиц и эта воля совпала (была согласована). Двух— или многосторонние сделки иначе именуются договорами.

С точки зрения формы различают сделки устные и письменные, а из числа письменных сделок — совершенные в простой или в нотариальной форме. ГК признает, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная форма, может быть совершена устно. Тем самым свобода выбора у лица, совершающего сделку, между устной и письменной формой является правилом, а обязательная письменная форма — исключением из него. Письменная форма обязательна только в случаях, когда на этот счет имеется прямое указание в законе либо стороны придут к соглашению о необходимости облечь совершаемую ими сделку в письменную форму.

Устные сделки (ст. 160 ГК) совершаются путем словесного выражения воли лица. К ним приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных действий, а при наличии ясных указаний на этот счет в законе или соглашении — путем молчания (пп. 2 и 3 ст. 159 ГК). При этом юридическое значение конклюдентных действий признается лишь при условии, если закон допускает заключение сделки в устной форме.

Исключение из этого правила предусмотрено в п. 3 ст. 408 и п. 3 ст. 404 ГК. Указанные нормы считают письменную форму договора соблюденной, если лицо, получившее предложение заключить договор, в установленный для согласия с таким предложением срок совершит указанные в предложении действия по выполнению условий договора (переведет деньги, предоставит услуги и т. п.).

Письменная сделка совершается путем составления документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в частности, по доверенности). В силу требований ГК для доверенностей, выдаваемых от имени юридического лица, обязательно приложение печати и подписи руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами. Кодекс учитывает и существующую практику применения различных современных способов факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования подписи. Однако их использование признается допустимым, если в законе или в ином правовом акте или соглашении сторон не будут установлены сама возможность учинения подобных подписей и определенный порядок. Нарушение хотя бы одного из этих требований может послужить достаточным основанием для оспаривания сделки.

Общее правило относительно обязательности письменной формы распространяется на сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки между гражданами, превышающие установленную в ГК сумму (превышающую не менее чем в 10 раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы).

Главным последствием нарушения требования об обязательной письменной форме станет то, что при возникновении спора о том, была ли сделка вопреки требованиям закона совершена устно, сторона, утверждающая, что этот факт имел место, в подтверждение его имеет право использовать ограниченный круг доказательств. Это могут быть любые предусмотренные гражданским процессуальным законодательством средства доказывания (объяснения сторон, письменные и вещественные доказательства, заключение экспертов), за исключением свидетельских показаний.

Запрет использования свидетельских показаний распространяется только на случаи, когда оспаривается сам факт совершения сделки. Если же спор касается ее содержания или факта исполнения (неисполнения) стороной, устная форма сделки не препятствует допуску свидетелей. Таким образом, если вопреки закону, требующему письменной формы, сделка совершается устно, то при утверждении “денег не брал” (то есть договор займа не заключал), другая сторона не вправе оспаривать это утверждение ссылкой на свидетельские показания. В то же время утверждение “деньги брал, но не отдал” можно оспорить, используя любые доказательства, включая свидетельские показания.

Нотариальное удостоверение сделок признается обязательным в двух случаях: если это предусмотрено либо законом, либо соглашением сторон. Требование обязательной нотариальной формы содержится в ряде статей ГК. В частности, имеется в виду необходимость нотариального удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной формы, либо выданной в порядке передоверия, договора об ипотеке, договора уступки требований или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной нотариально.

Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия, осуществляется нотариусами, которые работают в государственных нотариальных конторах или занимаются частной практикой. При отсутствии в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают уполномоченные на это должностные лица органов исполнительной власти. На территории других государств нотариальные действия от имени Республики Беларусь совершают должностные лица консульских учреждений, уполномоченные на совершение этих действий.

Недействительной признается сделка, не способная породить желаемые сторонами последствия, но при определенных условиях порождающая нежелательные последствия. Последние представляют собой определенные санкции, вызванные противоправным характером действий лица. ГК делит недействительные сделки на оспоримые и ничтожные.

Оспоримой является сделка, недействительная в силу решения суда. Ничтожной же признается сделка, недействительная сама по себе, независимо от решения суда. В случаях, когда закон признает сделку ничтожной, функция суда обычно состоит только в применении к ней предусмотренных в законе последствий. Вместе с тем, если к суду обратятся за разрешением спора, предметом которого служит одно лишь признание сделки ничтожной (например, вследствие нарушения формы и до того, как сделка будет исполнена), суд, руководствуясь общими нормами гражданского или, соответственно, хозяйственного процесса, должен принять исковое заявление и вынести решение по существу заявленного требования.

Есть и еще некоторые различия между указанными видами недействительных сделок. Одно из них состоит в том, что ничтожная сделка недействительна с самого начала ее совершения, в то время как оспоримая в зависимости от решения суда признается недействительной с момента ее заключения либо вынесения решения суда. Различие состоит и в том, что спор о ничтожности сделки и ее последствиях может возбудить любое лицо, в то время как оспоримая сделка признается недействительной только по заявлению заинтересованного лица, в роли которого может выступать и тот, кто совершил сделку, и третье лицо (так, при определенных условиях оспаривать действительность сделки, совершенной арендодателем с покупателем арендованного имущества, может арендатор).

Ничтожными считаются сделки, недействительные по основаниям, которые указаны в ст. 166, 169, 170, 171173 ГК.

Ничтожными признаются также: полный или частичный отказ гражданина от правоспособности и дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности и дееспособности; соглашение об отказе в любое время представляемого от отмены выданной доверенности; соглашение об ограничении права завещать заложенное имущество; соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором выступает гражданинпотребитель и др.

В то же время ряд статей ГК исходит из того, что указанные в них сделки являются оспоримыми.

Гражданский кодекс различает три нежелательных для сторон последствия недействительности сделок:

— двустороннюю реституцию (восстановление прежнего состояния), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой все приобретенное по сделке в натуре, а если это невозможно — в виде денежной компенсации;

— одностороннюю реституцию, при которой одна из сторон возвращает полученное ею по сделке другой стороне, а та передает все, что получила или должна была получить по сделке, в доход Республики Беларусь;

— никакой реституции, а все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход государства.

Различия между указанными последствиями можно проиллюстрировать на примере куплипродажи здания с нарушением установленных требований. При применении двусторонней реституции продавец получает обратно объект недвижимости и возвращает покупателю полученную за здание сумму. При односторонней реституции в случаях, когда основанием признания сделки недействительной послужили неправильные действия продавца, последний возвращает покупателю уплаченные за здание деньги, а покупатель передает в доход республики сам объект куплипродажи. Наконец, если по обстоятельствам дела исключается реституция для обеих сторон, продавец передает в доход государства деньги, которые уже успел получить, а покупатель приобретенное им здание (если он за него не рассчитался полностью, то и оставшуюся к оплате сумму) в бюджет государства.

Решение суда о том, какое из перечисленных последствий должно сопутствовать признанию сделки недействительной, зависит от того, какое из требований закона оказалось нарушенным. К числу этих требований относятся:

— сделка должна по содержанию соответствовать закону;

— форма сделки должна соответствовать требованиям закона;

— сделка должна быть совершена дееспособным лицом;

— сделка юридического лица должна соответствовать его правоспособности;

— волеизъявление должно соответствовать подлинной воле.

Различают общие и специальные основания признания сделки недействительной и такие же общие и специальные последствия такого признания. Общие основания, о которых идет речь, закреплены в ст. 169 ГК, которая признает недействительными сделки, не соответствующие законодательству, то есть законам, декретам и указам Президента Республики Беларусь, постановлениям Правительства, актам Национального банка страны, других органов государственного управления. Общее последствие недействительности сделки в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК составляет двусторонняя реституция. По общему правилу такого рода сделки признаются ничтожными. Однако ст. 169 ГК допускает признание законом сделок оспоримыми.

К числу специальных оснований относятся:

1. Нарушение требований к содержанию сделок. Наряду с правилом о сделках, не соответствующих закону или иным правовым актам, выделена категория “сделок, совершение которых запрещено законодательством”.

2. Нарушение формы сделки и требования о ее государственной регистрации. В Кодексе в ряде случаев предусмотрена не только обязательная письменная форма, но и содержится указание на то, что нарушение этого требования влечет за собой недействительность сделки. Недействительность сделки в качестве последствия нарушения требования о письменной форме включена в п. 3 ст. 163 (несоблюдение простой письменной формы, установленной для внешнеэкономических сделок), а также в отдельные статьи, относящиеся к обязательственному праву: ст. 312, 320, 342 и 399 ГК. Кроме того, недействительность устной сделки может быть предусмотрена и соглашением сторон.

При нарушении требования о нотариальной форме, в отличие от простой письменной сделка всегда признается ничтожной; такой же ничтожной будет считаться и сделка, нарушающая правила об обязательной государственной регистрации.

В случаях, установленных в законе, основанием для признания сделки недействительной может служить и нарушение требования о регистрации сделки.

Однако для некоторых случаев предусмотрена возможность избежать недействительности указанных сделок. Речь идет о случае, когда соответствующая сделка исполнена полностью или частично, а сторона, получившая исполнение, уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации. Установлено, что та из сторон, которая исполнила сделку, вправе обратиться за защитой своих интересов в суд. Значение решения суда для обеих ситуаций различно. Соответствующее решение заменяет нотариальное удостоверение, а, следовательно, при признании судом сделки действительной обращаться в дальнейшем к нотариусу нет необходимости. В то же время решение суда о признании действительной сделки, не прошедшей регистрацию, не может заменить собой регистрацию. Однако указанного судебного решения достаточно для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить вопреки воле одной из сторон государственную регистрацию сделки. Такое решение суда возможно лишь в случае, если соответствующая сделка все же совершена в установленной форме, но только не прошла регистрацию.

Разумеется, имеется в виду, что и в том и в другом случае содержание сделки не противоречит закону, ибо иначе в иске о признании сделки действительной должно быть отказано.

3. Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности. ГК выделяет только два случая выхода юридического лица за пределы его правоспособности. Первый имеет место тогда, когда цели деятельности юридического лица определенно ограничены им же в уставе. Сделки, о которых идет речь, являются оспоримыми и могут быть признаны недействительными по требованию самого юридического лица, его учредителя (участника). ГК предусматривает два обязательных условия признания соответствующей сделки недействительной. Вопервых, цели деятельности должны быть “определенно ограниченными” и, вовторых, необходимо доказать, что вторая сторона в сделке “знала или заведомо должна была знать о ее незаконности”.

Вторая ситуация связана с отсутствием у юридического лица необходимой по закону лицензии на занятие определенной деятельностью. Такого рода сделки ГК отнес также к числу оспоримых, имея в виду, очевидно, два обстоятельства. Первое состоит в необходимости защитить контрагента соответствующей организации. По этой причине и для данной сделки предусмотрена необходимость того, чтобы вторая сторона “знала или заведомо должна была знать о незаконности сделки”.

Другое соображение состоит в том, что любое лицензирование предполагает осуществление соответствующей властной компетенции органом, в функции которого входит контроль и надзор за деятельностью, охватываемой обязательным лицензированием. В этой связи требование о признании сделки недействительной в данном случае может предъявить наряду с самим юридическим лицом, не получившим лицензию, или его учредителем (участником), также указанный орган.

Основанием для признания недействительными сделок, выходящих за рамки специальной правоспособности, служит ст. 169 ГК (“Недействительность сделки, не соответствующей законодательству”). Соответственно, такого рода сделки должны являться ничтожными и влечь за собой двустороннюю реституцию. Поскольку в данном случае нормы о специальной правоспособности носят императивный характер, сторона лишена возможности оспаривать признание сделки недействительной, ссылаясь на то, что она не знала и не должна была знать об ограничении правоспособности партнера по сделке.

Независимо от оснований признания недействительными сделок юридических лиц, связанных с нарушением правоспособности, последствием служит двусторонняя реституция.

5. Несоответствие волеизъявления подлинной воле. Это относится, прежде всего, к сделкам, совершенным под влиянием заблуждения, которое имеет существенное значение. Имеется в виду заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. В конечном счете, как правило, речь идет о том, что лицо приобрело не то, что хотело. ГК подчеркивает, что заблуждение в мотивах сделки не имеет существенного значения.

Последствием такого рода сделки служит двусторонняя реституция. Если же будет доказана вина ответчика в заблуждении (например, случай, когда продавец не сообщил покупателю об имеющих существенное значение свойствах приобретаемой вещи, что в конечном счете и породило заблуждение), истец вправе требовать от ответчика возмещения причиненного ему реального ущерба. Если же это не удалось установить, ответчик вправе рассчитывать на законную безопасность своих интересов. Соответственно, признав сделку недействительной, суд возлагает на истца обязанность возместить ответчику причиненный реальный ущерб даже в случае, когда заблуждение возникло по не зависящим от истца обстоятельствам. Таким образом, действует презумпция “заблуждавшийся — виновен”.

К этой группе, для которой характерно несовпадение волеизъявления и воли, относятся также сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, или так называемые кабальные сделки.

“Злонамеренное соглашение” имеет место, например, если продавец дома договаривается с представителем покупателя, действовавшим по его доверенности, о том, что он не сообщит покупателю о ставших ему известными скрытых недостатках приобретаемого строения.

Кабальной признается сделка, обладающая одновременно тремя признаками: совершена на крайне невыгодных условиях, изза стечения тяжелых обстоятельств и вынужденно, то есть помимо воли этого лица. Примером может служить приобретение водителем, которого застиг на автотрассе сильный ураган, бензина для своего автомобиля у другого водителя, но по цене, во много раз превышающей рыночную.

В перечисленных случаях сделка считается оспоримой и право оспаривать сделку принадлежит потерпевшей стороне. Признание сделки недействительной влечет за собой применение односторонней реституции и одновременно обязанность возместить потерпевшему реальный ущерб. Как и в других случаях признания сделки недействительной, убытки в виде упущенной выгоды возмещению не подлежат.

Указанный выше порок — разрыв волеизъявления и воли — присущ также мнимым и притворным сделкам. Мнимой считается сделка, заключенная без намерения породить юридические последствия, только для вида. Нередко такие сделки совершаются с целью ввести коголибо в заблуждение.

Притворной признается сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Мнимая сделка не порождает никаких последствий, а к притворной применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны имели в виду. Например, довольно широкое распространение получили сделки куплипродажи автомашины, которые оформляются как передача во временное безвозмездное пользование или путем “выдачи доверенности”. Это делается обычно для того, чтобы избежать необходимости платить причитающуюся за совершение сделки куплипродажи автомашины государственную пошлину. В данном случае сделка сдачи в безвозмездное пользование будет признана недействительной, а к отношениям сторон будут применяться нормы о куплепродаже.

Наконец, в указанную группу входят сделки, заключенные без учета ограничений полномочий лица. Эту ситуацию необходимо отличать от последствий действий лица, вообще не имеющего полномочий. В первом случае лицо действует в рамках полномочий, указанных в доверенности или в законе, но без учета тех ограничений, которые присутствуют в договоре между представителем и представляемым или в учредительных документах. Например, лицо, получившее доверенность на приобретение здания, предупреждено представляемым о предельной цене, которая может быть уплачена за объект недвижимости; в уставе общественной организации закреплено запрещение ее руководителю заключать сделки по продаже принадлежащей юридическому лицу недвижимости.

По общему правилу указанные ограничения не оказывают влияния на отношения с третьими лицами того, кто совершает сделку, или того, от чьего имени он выступает.

В названных случаях сделка является оспоримой, но заявителем может быть только тот, в чьих интересах установлено ограничение. На заявителе лежит бремя доказывания того, что вторая сторона действительно знала или должна была знать о существующих ограничениях. Поскольку для данного случая не установлены специальные последствия, следует руководствоваться общими, которые выражаются в двусторонней реституции.

В ряде случаев требованиям, указанным в ГК, противоречит только часть сделки, то есть отдельные ее условия, например условие о месте, времени исполнения и т. п. На этот случай ГК содержит общую презумпцию, в силу которой недействительность части сделки сама по себе не препятствует признанию действительности сделки в целом. В этом смысле недействительность части сделки “исцелима”. Однако при этом необходимо иметь в виду, что во всех таких случаях “исцеление” может происходить лишь путем исключения из сделки недействительного условия, но не его замены. По этой причине, если нет основания предполагать, что сделка могла бы быть заключена и без такого недействительного условия, возможен только один вариант: недействительность всей сделки.

Проблема надлежащего исполнения договорных обязательств в настоящее время стоит необычайно остро — об этом свидетельствует судебная практика. Но обращение в суд и взыскание по исполнительному листу — это последние этапы борьбы кредитора за восстановление своих нарушенных прав. Разумнее начинать защиту своих интересов, не дожидаясь, когда их нарушат, т. е. еще в процессе разработки и в момент подписания договора.

Одним из приемов договорной техники является включение в текст договора преамбулы, в которой по общим правилам указываются:

а) дата и место совершения договора;

б) фамилии, имена и отчества полномочных представителей сторон с указанием должности, если лицо действует по доверенности (если на основании Устава, то необязательно);

в) полные наименования сторон в соответствии с Уставом.

Рассмотрим подробнее каждую из позиций.

Место совершения договора, названное в документе, должно находиться на территории страны, нормами права которой стороны собираются руководствоваться при исполнении договора, если в тексте договора нет отдельных оговорок о применимом праве. Место совершения договора может не соответствовать ни юридическим адресам обеих сторон, ни фактическому месту заключения договора. Хотя традиционно проблема определения применимого права возникает в международных договорах, нельзя забывать о том, что субъекты Республики Беларусь в пределах предоставленных им полномочий могут устанавливать нормы права, отличные от общереспубликанских.

Дата совершения договора имеет значение для выполнения требования о своевременности отражения хозяйственных операций в бухгалтерском учете. Нарушение этого требования может привести к несвоевременной уплате налогов, в результате чего к организации могут быть применены экономические санкции. Договор должен быть совершен (датирован) до осуществления какихлибо действий его участников, поскольку по отношению к платежным документам и актам приемкипередачи он является исходным. Названная дата должна предшествовать любым действиям во исполнение договора.

На практике встречаются случаи подписания договора с открытой датой. Но, решаясь на это, не следует забывать о возможности расторжения договора. Повидимому, когда неизвестно, сколько времени пройдет с момента подписания до начала исполнения договора, следует говорить о предварительном договоре и о порядке его расторжения по правилам ст. 399 ГК: если стороны в течение года не совершат никаких действий в его исполнение, то обязательства, предусмотренные договором, прекращаются.

Если договор с открытой датой был составлен в двух экземплярах, и каждый контрагент поставил свою дату, то могут возникнуть следующие сложности:

— вопервых, при проведении встречной проверки датой заключения договора может быть признана более ранняя дата, а экземпляр договора от другого числа будет свидетельствовать о заключении еще одного договора. У стороны, поставившей для удобства своей бухгалтерии более позднюю дату, могут возникнуть проблемы в связи с несвоевременным учетом;

— вовторых, при выписывании платежных документов для расчетов между контрагентами придется учитывать, что у другой стороны на договоре указана другая дата. Иначе поставщик, представив для получения оплаты документы, в которых проставлена “своя” дата договора, получит вместо ожидаемой суммы справедливый отказ банка плательщика с объяснением, что плательщик ссылается на другой договор.

Чтобы избежать подобных проблем, сторонам следует либо одновременно при подписании договора указывать одну и ту же дату, либо потом ставить ее согласованно.

Фамилия, имя, отчество уполномоченных представителей сторон должны соответствовать данным паспорта и документа, удостоверяющего полномочия. На случай потери или замены паспорта можно оставить у себя ксерокопию документов.

Сделка, требующая заключения в письменной форме, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Физические лица могут быть уполномочены подписать договор от имени юридического лица тремя способами:

а) по прямому указанию закона,

б) по доверенности,

в) согласно положениям Устава.

Необходимо помнить, что срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Очень внимательно нужно относиться к содержанию доверенности, обращая внимание на срок, подпись, печать, а самое главное на содержание: какие именно сделки уполномочено совершать лицо, которому эта доверенность выдана. Подпись на доверенности должно ставить уполномоченное по Уставу лицо.

Примером того, чем может обернуться невнимательное отношение к таким “мелочам”, может служить следующий пример: поставщик отпустил доверенному лицу покупателя продукцию 15.12.2000 и 25.12.2000. Отказавшись от оплаты продукции по накладным от 25.12.2000, покупатель сослался на то, что продукцию по этим накладным он не заказывал и не получал, а также на то, что после получения товара по накладным от 15.12.2000 доверенность от 15.12.2000, выданная А., считается погашенной, поэтому поставщик 25.12.2000 не вправе был делать приписки в эту же накладную и отпускать по ней товар. Суд при частичном удовлетворении исковых требований, исходил из доказанности факта получения ответчиком спорного товара, а также из отсутствия доказательств того, что истец и товаровед были извещены ответчиком о досрочной отмене доверенности. Поэтому суд решил, что истец 25.12.2000 правомерно отпустил спорную продукцию. Между тем, сделав такой вывод, суд не принял во внимание, что доверенность от 15.12.2000 имела разовый характер, поскольку на ее оборотной стороне указаны наименование и количество товарноматериальных ценностей, подлежащих получению, причем незаполненные графы доверенности перечеркнуты. Из этого следует, что для получения партии товара 25.12.2000 покупатель должен был выдать новую доверенность с указанием наименования и количества товара этой партии, а этого не было сделано. Таким образом, истец 25.12.2000 отпустил товар неуполномоченному лицу. В этом случае риск наступивших последствий падает на поставщика.

Если договор с неуполномоченным представителем уже подписан, необходимо потребовать одобрения сделки компетентным органом контрагента и только после этого совершать какиелибо действия по сделке со своей стороны, поскольку сделка с неуполномоченным лицом порождает права и обязанности не для юридического лица, а для физического лица, подписавшего договор. Но обычно то, что договор был подписан самозванцем, выявляется в тот момент, когда контрагент отказывается от исполнения сделки. В этом случае можно посоветовать собрать доказательства того, что сторона, от имени которой подписывался договор, осуществляла действия, свидетельствующие о молчаливом одобрении сделки (т. е. любые действия по исполнению сделки, совершенные управомоченным лицом). “Молчаливое одобрение” нередко встречается в судебной практике.

Много проблем возникает при заключении договора с филиалом юридического лица. Филиал, как известно, не является самостоятельным юридическим лицом, но он осуществляет функции органа юридического лица на основании доверенности. Филиал полномочен заключать договоры от имени юридического лица, если такое право отражено в доверенности. Таким образом, необходимо иметь либо две доверенности работнику от филиала и филиалу от юридического лица (заверенная копия), либо одну доверенность, подписанную руководителем юридического лица.

Согласно общим положениям гражданского законодательства юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с учредительными документами (ст. 49 ГК).

Первая проблема: необходимо выяснить, какой вариант Устава организации действует в настоящее время. Если договор подписан представителем организации, уже не имеющим на это права (по последней редакции Устава), то действительность этого договора может быть оспорена.

Одним из способов защиты может служить требование подшить нотариально заверенный экземпляр Устава к заключаемому договору. Но и это не дает полной гарантии, так как может быть представлен уже недействительный экземпляр.

При наличии средств и времени, чтобы избавиться от сомнений, можно обратиться в государственные органы, регистрирующие учредительные документы. Как известно, изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.

Вторая проблема: текст Устава не должен противоречить требованиям законодательства.

В последнее время нередко встречались случаи заключения договоров руководителями организаций с превышением полномочий.

По правилам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

ГК не содержит императивного требования о наличии печатей в договоре и оставляет решение этого вопроса на усмотрение сторон, но отсутствие печати может вызвать непонимание у налоговых органов. Обычно для удобства договор стараются составить на одном листе, но если это не удается, то необходимо парафировать (подписывать) каждый лист.

Как уже отмечалось, юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Это проявляется и в том, что в период действия договора стороны в соответствии с законом вправе по своему соглашению как изменить, так и расторгнуть его при условии, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или самим договором.

Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом то или иное условие либо некоторые из них, в том числе связанные с исполнением договорных обязанностей, формулируются поновому, по сравнению с тем, как это было зафиксировано первоначально при заключении договора. Расторжение же договора всегда приводит к досрочному его прекращению.

В отличие от наиболее приемлемого и демократичного способа изменения и расторжения договора по соглашению сторон, по требованию одной из сторон наступление подобных последствий возможно по решению суда и только при наступлении двоякого вида обстоятельств. В первом случае в ст. 421 ГК речь идет о существенном нарушении договора другой стороной. Понятие существенности основано, прежде всего, на применении экономического критерия, когда нарушение договора одной из сторон влечет за собой для другой стороны особого свойства ущерб. Он выражается в том, что потерпевшая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, заявившая требование об изменении или прекращении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора. Существенность нарушения договора определяется судом. Договор может считаться соответственно расторгнутым или измененным при одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Это правило сообразуется с требованием о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Односторонний отказ от исполнения договора чаще всего происходит по таким договорам, как поручение, заем, банковский счет, а также иным договорам. В них право одной из сторон на односторонний отказ от исполнения договора неразрывно связано с юридической природой договора. Право на односторонний отказ от исполнения договора может предусматриваться в договоре на стадии его заключения или изменения в форме заключения дополнительного соглашения (с указанием условий его осуществления).

Изменение и расторжение договора может произойти в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Очевидно, что исполнение такого обязательства становится экономически обременительным для одной или всех участвующих в договоре сторон. Представляется, что под обстоятельствами следует понимать находящиеся вне контроля сторон экономические и иные факторы, существовавшие на момент заключения договора.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным упомянутой статьей ГК, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий. Вопервых, должно быть доказано, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; вовторых, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; втретьих, исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; вчетвертых, из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение и расторжение договора должно происходить в соответствии с установленным по этому поводу порядком. Соглашение о подобных действиях совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов или договора не вытекает иное. Только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд.

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды)

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона, именуемая — ссудодатель, принимает на себя обязательства передать другой стороне, именуемой — ссудополучатель, в безвозмездное временное пользование вещь, а ссудополучатель обязуется по истечении обусловленного договором срока вернуть эту вещь ссудодателю в том же состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном положениями договора.

В безвозмездное пользование передать вещь может только ее собственник или иное лицо, уполномоченное на то собственником или законом.

Вещь, передаваемая ссудодателем в безвозмездное пользование, должна находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и ее функциональному назначению. При этом ссудодатель несет ответственность за такие недостатки вещи, переданной ссудодателю по договору безвозмездного пользования, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора.

Передача имущества (вещи) в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на данное имущество (вещь).

Полученную по договору безвозмездного пользования вещь ссудополучатель обязан поддерживать в исправном состоянии, нести расходы по ее содержанию, включая расходы по осуществлению текущего и капитального ремонта, если иное не будет обусловлено положениями договора безвозмездного пользования.

Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, полученной в безвозмездное пользование, несет ссудополучатель в случаях и при наличии обстоятельств, предусмотренных законом.

Рассматриваемый вид договора по своему характеру близок к договору аренды. И в том, и другом случае одна сторона (арендодатель или ссудодатель) передает другой стороне во временное пользование имущество (вещь), а другая сторона (арендатор или ссудополучатель) обязуется вернуть его в том же состоянии, но с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Главное различие между этими договорами — в возмездном характере одного (аренды) и безвозмездном — другого (ссуды). В связи со значительным сходством к отношениям по безвозмездному пользованию применяются соответственно правила, определяющие объекты, которые могут передаваться в пользование; о сроках договора; об обязанности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора; о признании договора возобновленным на неопределенный срок, если арендатор или ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений другой стороны; о распределении между сторонами затрат, связанных с улучшением имущества.

Закон обязывает ссудодателя предоставить ссудополучателю вещь со всеми относящимися к ней принадлежностями и документами (если иное не обусловлено договором). Если без этих принадлежностей вещь не может быть использована либо использование ее в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения ущерба (т. е. понесенных расходов и других потерь). Различие состоит в том, что ссудополучатель не имеет право на возмещение упущенной выгоды. Указанное ограничение ответственности объясняется безвозмездностью договора ссуды.

Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование существенно отличаются от тех, которые наступают по договору аренды. Ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба. Требования о принудительном изъятии и передаче вещи, а также о возмещении убытков в виде упущенной выгоды (в отличие от договора аренды) предъявляться не могут.

Ссудодатель отвечает за недостатки вещи лишь в случаях, когда он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил их при заключении договора. За недостатки, о которых ссудодатель при заключении договора не знал, он в отличие от арендодателя ответственности не несет.

При обнаружении недостатков, за которые ссудодатель отвечает, ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать:

а) безвозмездного их устранения;

б) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

в) досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба: фактических затрат и потерь.

С передачей вещи в пользование по договору ссуды права третьих лиц на эту вещь не прекращаются (право ограниченного пользования имуществом — сервитут, залог и др.). При этом ссудодатель, заключая договор, обязан предупреждать ссудополучателя обо всех правах третьих лиц. В случае невыполнения этой обязанности ссудополучатель, узнавший о правах таких лиц на полученную вещь, может требовать расторжения договора и возмещения ему реального ущерба.

Ссудополучатель обязан поддерживать полученную вещь в исправном состоянии, нести все расходы по ее содержанию. При этом на ссудополучателя возлагается обязанность как по текущему, так и капитальному ремонту, в чем также проявляется одно из отличий договора ссуды от обычного договора аренды, по которому капитальный ремонт производит арендодатель.

За вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель, т. е. собственник. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя. Бремя доказывания этих обстоятельств возложено на ссудодателя.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок.

Ссудополучателю предоставляется право в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, даже когда в нем определен срок действия. Заявление об отказе и в этих случаях должно направляться ссудодателю не позднее чем за один месяц.

Ссудодателю не предоставлено право одностороннего отказа от договора, заключенного на определенный срок, и он может лишь требовать его досрочного расторжения.

Нахождение вещи в безвозмездном пользовании на основании договора не лишает ссудодателя права произвести отчуждение этой вещи или заключить договор на сдачу ее в аренду третьему лицу. При этом, однако, новый собственник или пользователь (арендатор) не вправе требовать досрочного прекращения договора безвозмездного пользования и возврата вещи до установленного им срока. К новому собственнику переходят обязательства ссудодателя, а его права в отношении приобретенной вещи считаются обремененными правами ссудополучателя (до истечения срока договора безвозмездного пользования).

Договор аренды недвижимости (нежилых помещений)

Далеко не последнюю роль в жизнеобеспечении субъектов гражданского оборота играет недвижимое имущество, особый правовой режим которого закреплен в ГК и заключается в обязательной процедуре государственной регистрации права собственности, иных вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения (пункт 1 ст. 131 ГК).

Орган, в ведении которого находится процедура осуществления государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, по просьбе правообладателя удостоверяет произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершает надпись на самом документе, представленном для регистрации (п. 3 ст. 131 ГК); предоставляет информацию о такой регистрации и зарегистрированных правах любому лицу (п. 4 ст. 131 ГК). Не так давно постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 г. № 1452 было утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, согласно которому для фиксирования юридического акта признания и подтверждения государством ограничения (обременения) прав на объекты недвижимости арендными обязательствами создан Единый государственный реестр договоров аренды (ЕГРДА). Таким образом, режим государственной регистрации можно назвать не только актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, но и единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий ее, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре, о любом конкретном объекте недвижимости любому лицу. Выписка из реестра должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав. Отказ в выдаче запрошенной информации может быть обжалован в суд. Данные о содержании правоустанавливающих документов, выписки со сведениями о переходе прав на объект недвижимости могут предоставляться правообладателям; их доверенным лицам; руководителям органов местного самоуправления и органов государственной власти; налоговым органам; судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости; наследникам по завещанию или закону.

При возникновении прав на основании договоров (сделок), не нуждающихся в нотариальном удостоверении, заявления о регистрации прав должны подаваться всеми участниками договора (сделки). В случае уклонения одного из них от регистрации она осуществляется на основании решения суда, принятого по иску одного из участников. Основаниями для регистрации возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимость и сделок с нею служат сделки с недвижимостью, вступившие в законную силу судебные решения и др. Обязательным приложением к документам, которые требуются для регистрации прав, являются план земельного участка и (или) план объекта недвижимости.

Одним из наиболее часто встречающихся на практике станет договор аренды недвижимости. Что же касается земельных участков, с которыми непосредственно связаны объекты аренды, то их правовой режим лежит в плоскости земельного законодательства. Сделки с земельными участками могут совершаться лишь в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

Одной из особенностей договора аренды недвижимого имущества является придание существенного значения указанию в договоре предмета сделки (т. е. данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору). В случае отсутствия в договоре этого элемента условия о нем считается не согласованным сторонами, а договор — незаключенным.

Существенным условием этого договора также можно считать его форму — он должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, иначе может быть признан недействительным. Необходимо обратить внимание на то, что в отличие от Гражданского кодекса 1964 года, закреплявшего обязательную нотариальную форму сделок с недвижимым имуществом, ст. 521 нового ГК не предусматривает такой формы для сделок с недвижимостью.

Необходимо иметь в виду, что несоблюдение в случаях, предусмотренных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В отличие от оспоримых сделок, недействительность которых обязательно должна быть признана судом, ничтожная сделка считается недействительной с момента ее заключения, независимо от признания ее таковой судом, и не влечет возникновения никаких прав и обязанностей у сторон. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, интересы которого были затронуты ее заключением, а также суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В отличие от иска о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий этого, который может быть предъявлен в течение года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось исполнение такой сделки.

Передача недвижимости в пользование (в аренду) по рассматриваемому договору подлежит государственной регистрации лишь в том случае, если срок его действия превышает один год. Исполнение такого договора до его регистрации не может служить основанием для изменения отношений сторон договора с третьими лицами. При уклонении одной из сторон договора от регистрации суд имеет право по иску другой стороны принять решение о такой регистрации, и в этом случае сделка будет зарегистрирована на основании решения суда. Передача арендодателем и принятие арендатором предмета договора производится по передаточному акту или иному документу о передаче, которые должны быть подписаны сторонами; обязанность по передаче недвижимости покупателю признается исполненной после вручения ее покупателю и подписания сторонами соответствующего документа об этом; уклонение одной из сторон от подписания названного выше документа рассматривается как отказ этой стороны от выполнения договора. Если покупатель принял в пользование недвижимость, которая не соответствует условиям договора, в том числе в случае, когда это несоответствие оговорено в документе о передаче, это не освобождает арендодателя от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Эти правила направлены на усиление защиты прав арендаторов недвижимости.

При передаче в аренду доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество и регистрации договора к заявлению о регистрации со стороны других сособственников прилагаются их письменные согласия, поскольку распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников. С момента подписания арендодателем и арендатором передаточного акта на арендатора (при наличии оговорки об этом) может переходить риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, которое было передано в составе объекта аренды.

Договор подряда

ГК содержит традиционное для гражданского права определение подряда как договора о выполнении определенной работы за вознаграждение. Задание подрядчику может быть выражено поразному: при крупных подрядных работах оно обычно определяется в форме прилагаемой к договору проектной и технической документации, в других случаях задание может быть сформулировано более кратко — в виде договорного раздела или условия самого договора подряда о его предмете. При выполнении работ из материалов подрядчика и передачи их в собственность заказчику договор подряда необходимо отграничивать от договора куплипродажи. Это различие проявляется в двух направлениях:

— вопервых, предметом договора подряда является изготовление индивидуальноопределенно го изделия, в то время как предметом куплипродажи часто выступает имущество, характеризуемое родовыми признаками;

— вовторых, условия договора подряда направлены прежде всего на определение взаимоотношений сторон в процессе выполнения обусловленных работ, а при куплепродаже главное содержание договора составляет передача (поставка) предмета договора другой стороне — покупателю.

В ГК названы не все виды подряда, используемые на практике. В частности, вне подряда, регулируемого Кодексом, остаются ремонтные работы и подрядные работы, выполняемые гражданами, не имеющими статус предпринимателя, поскольку нормы о бытовом подряде применяются только при выполнении работ подрядчиком, осуществляющим соответствующую предпринимательскую деятельность.

Предметом договора подряда может быть всякая работа, создающая передаваемый заказчику результат. Правило о передаче подрядчиком заказчику права на изготовленную вещь следует относить также к случаям переработки и обработки вещи. При этом должны учитываться правила ГК о переработке как основании приобретения права собственности.

Согласно общему принципу подрядные работы выполняются из материалов, силами и средствами подрядчика, по терминологии закона — его иждивением. Поэтому, если обусловленные в подрядном договоре материалы, силы и средства окажутся в дальнейшем недостаточными, их привлечение является обязанностью подрядчика. Иные условия выполнения работ могут быть оговорены в договоре сторон.

ГК говорит об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования и не упоминает используемые подрядчиком силы и средства, при некачественности которых на подрядчика также должна возлагаться ответственность. Например, использование некачественных строительных механизмов и инвентаря, неподготовленных работников, неправильная организация работ и т. д. может вызывать недостатки выполненных работ, а также причинять ущерб третьим лицам. Ответственность подрядчика должна наступать и в этих случаях.

Риск в гражданском праве — это несение неблагоприятных последствий, которые могут наступить и за которые не отвечают ни стороны, ни третьи лица. Относительно подряда закон называет два случая риска:

а) случайные гибель или повреждение используемого при исполнении договора имущества (риск падает на предоставившую имущество сторону);

б) случайные гибель или повреждение результата подрядной работы до ее приемки заказчиком (риск несет подрядчик). Кроме того, в договоре подряда возможно наступление риска изменения цены подряда: подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, согласованной им с заказчиком. В новом ГК отсутствует норма, в силу которой подрядчик отвечает за риск невозможности окончания подрядных работ (как это было в ГК 1964 года). Однако представляется, что такой риск попрежнему несет подрядчик, поскольку согласно ГК оплата подрядных работ производится, по общему правилу, после сдачи результатов работы. При предоставлении аванса (задатка) и невозможности окончания подрядной работы полученный аванс (задаток) должен быть возвращен.

ГК закрепляет традиционную для договора подряда схему взаимоотношений сторон, при которой подрядчик может выполнить работу лично, однако вправе привлечь к ее исполнению других лиц (субподрядчиков), выступая в этом случае в роли генерального подрядчика (генподрядчика). Подрядчик вправе привлекать субподрядчиков, поскольку из закона и договора не вытекает обязанность личного исполнения. Эти положения закона имеют особые значения для договоров строительного подряда, на выполнение проектных и изыскательских работ, когда для исполнения договора подряда обычно привлекаются субподрядчики. Личное исполнение договора часто имеет место в бытовом подряде, применительно к которому может быть также обусловлено выполнение работ определенным специалистом (кондитером, художником, и т. д.).

Участие на стороне подрядчика двух, а иногда и более лиц (соподрядчики) возможно во всех видах подряда, однако на практике чаще всего имеет место при подрядных работах бытового характера, когда работы выполняются несколькими гражданами. Обязанности и права соподрядчиков зависят от объекта подряда. При его неделимости они считаются солидарными должниками и кредиторами. При делимости предмета подряда объем обязанностей и прав каждого из соподрядчиков определяется его долей, которая обычно указывается в договоре. При отсутствии такого условия доли соподрядчиков должны считаться равными. При этом следует учитывать, что Кодекс вводит исключение из общего правила, согласно которому обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными.

Подряд относится к договорам, в которых необходимо четкое определение сроков выполнения работ, особенно при больших их объемах. Это способствует ритмичному ходу работ и своевременному их завершению, а также позволяет заказчику проверять ход работ и принимать меры к их надлежащему выполнению. Начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенными условиями договора подряда. Следовательно, при их отсутствии договор следует считать незаключенным. Подрядчик, по общему правилу, несет ответственность за нарушение любого из установленных сроков выполнения работ: начального, промежуточного, конечного. Такая ответственность подрядчика будет выражаться в обязанности возместить убытки, причиненные нарушением срока. При нарушении срока исполнения работ может также взыскиваться неустойка (штраф, пени), если она установлена договором или законом.

Закон предусматривает, что оплата работы производится заказчиком после ее окончательной сдачи, но при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок. Однако по соглашению сторон возможен иной порядок расчетов, и при заключении договора подряда часто предусматривается оплата работ по этапам (в строительстве) и выдача подрядчику аванса или задатка (строительство, бытовые услуги).

Как уже было указано выше, работа выполняется иждивением подрядчика из его материалов. Предоставляемые заказчиком материалы должны быть определены сторонами в договоре. Подрядчик может использовать также оборудование заказчика. При недостатках предоставленного заказчиком материала (а также и оборудования) подрядчик обязан немедленно предупредить об этом заказчика и в случае такого предупреждения и бездействия заказчика вправе отказаться от договора и требовать возмещения убытков.

В связи с исполнением многих видов подряда во владении, т. е. в фактическом обладании подрядчика оказываются многие имущественные ценности заказчика. Во владении могут находиться предоставленные ему заказчиком для временного пользования строения, транспортные средства, культурнобытовой инвентарь, иное имущество. Подрядчик несет ответственность за несохранность названного имущества заказчика независимо от правового основания его предоставления (договоры подряда, аренды и т. д.) и даже при отсутствии надлежаще оформленного правового основания. Достаточно фактического нахождения такого имущества во владении подрядчика. Его ответственность наступает на общих основаниях и может иметь характер как договорной, так и деликатной ответственности.

Заказчик имеет право наблюдать за ходом выполнения подрядных работ, что призвано способствовать надлежащему и своевременному их завершению. Свое право заказчик должен осуществлять без вмешательства в деятельность подрядчика, поскольку их связывают гражданскоправовые отношения, которые основываются на началах равенства сторон.

Подрядчик как специалист обязан предупредить заказчика о недостатках полученных от него имущества и указаний, а также об иных обстоятельствах, грозящих нормальному выполнению подрядных работ. Предупреждение заказчика должно быть сделано немедленно и быть обоснованным, т. е. не носить общего характера, а быть подтвержденным соответствующими данными и техническими аргументами. При ненаправлении предупреждения заказчику о наличии неблагоприятных обстоятельств, его молчания или продолжения работ вопреки запрету заказчика подрядчик теряет право ссылаться в дальнейшем на наступление таких обстоятельств.

Об отказе от договора заказчик должен направить подрядчику извещение, дата получения которого влияет на расчеты между ними, и уплатить подрядчику часть цены пропорционально работам, выполненным до даты получения извещения, а также возместить ему причиненные убытки, но в пределах остающейся части цены.

Закон исходит из того, что качество работы должно определяться в договоре подряда, а при неполноте его условий — соответствовать обычным требованиям. В зависимости от предмета подряда качество работы может быть определено в самом договоре, приложении к нему (описание, чертежи и т. д.) или же сформулировано в виде отсылки к иному документу (стандарту, руководству и т. д.). Решающим критерием являются условия самого договора подряда. Обычно предъявляемые требования и обычное использование должны пониматься на основе отечественных критериев и практики; обращение к зарубежному опыту может вести к неправильным и несправедливым конечным заключениям. Разумный срок должен определяться с учетом предмета подряда и установленных ГК сроков заявления требований по качеству. При определении в договоре подряда более высоких требований к качеству они должны быть сформулированы не в общей форме, а конкретно и четко.

ГК устанавливает сокращенный срок исковой давности в один год для требований заказчика по качеству выполненных подрядных работ, а в отношении зданий и сооружений, когда необходим более длительный период проверки их качественности, предусматривается применение общего срока давности в три года. Введение годичного срока давности со дня приемки работы не учитывает, когда в подряде нет гарантии; требования заказчика о недостатках работы могут предъявляться в случае их обнаружения в пределах двух лет, причем также со дня приемки (передачи работы).

Называемый в законе перечень случаев, когда подрядчик обязан возвратить заказчику имущество вследствие расторжения договора подряда, не является исчерпывающим. Расходы по возврату подрядчиком имущества, предоставленного заказчиком, должен нести подрядчик, если иные условия возврата не были оговорены в договоре подряда. Однако если имущество возвращается указанному заказчиком лицу и такой возврат связан со значительными дополнительными расходами (отдаленность такого лица, особые свойства возвращаемого имущества, отсутствие обычного транспорта и т. д.), подрядчик вправе претендовать на возмещение таких дополнительных затрат. Подрядчик также несет перед заказчиком ответственность за несохранность возвращаемого имущества.