Договор аренды здания (нежилого помещения)

г. Минск “___”________ 20__ г

__________________, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”,

в лице ___________, действующего на основании ______________,

и __________________, именуемый в дальнейшем “Арендатор”,
в лице _______________________, действующего на основании _________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании ордера № __от_____ выданного отделом нежилого фонда на срок __________ в соответствии с решением Горисполкома от ___ №___ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание по адресу ___________________________ общей площадью _____________ кв. м.

для использования в целях удовлетворения потребностей населения в ___________________________.

2. Обязанности Арендатора

2.1. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размере __________ руб. ежемесячно.

2.2. Арендатор обязуется содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт.

2.3. Арендатор обязуется использовать предоставленное ему в аренду помещение в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

2.4. Арендатор извещает Арендодателя не позднее чем за___________ о предстоящем освобождении помещения и сдает его по акту в исправном состоянии.

3. Права Арендатора

3.1. Арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду, в бесплатное пользование третьим лицам с письменного согласия Арендодателя.

3.2. Арендатор имеет право с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения.

Если в результате перестройки, перепланировки площадь арендованного помещения уменьшится или увеличится, то величина арендной платы изменению не подлежит, если иное стороны не предусмотрят отдельным соглашением.

3.3. Отделимые улучшения помещения, произведенные Арендатором по собственной инициативе и своими средствами, являются собственностью Арендатора.

Стоимость неотделимых улучшений и необходимые расходы, связанные с производством таких неотделимых улучшений подлежат возмещению Арендатору в случае прекращения действия настоящего договора аренды. Их стоимость возмещается Арендодателем по ценам на момент расторжения договора аренды.

Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя отделимые улучшения, в случае, если Арендодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты Арендатором.

Доходы, полученные Арендатором от использования арендуемого помещения, являются его собственностью.

4. Обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель обязан предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество и предоставить помещение по адресу ____________________________ в аренду Арендатору в ___ дневный срок после подписания настоящего договора по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду. Объект сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

4.2. Арендодатель не имеет права вмешиваться в деятельность Арендатора.

4.3. Арендодатель за свой счет производит капитальный ремонт предоставленного помещения, устраняет последствия аварий и повреждений арендуемых помещений, произошедших не по вине Арендатора.

4.4. Арендодатель берет на себя обслуживание приборов инженерных сетей (водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования) в сданном в аренду помещении при условии свободного доступа к оборудованию.

4.5. Арендодатель обязан защищать права Арендатора на аренду помещения в случае их нарушения со стороны третьих лиц.

4.6. Арендодатель и Арендатор не могут досрочно расторгнуть настоящий договор кроме как по основаниям, предусмотренным в законе или договоре.

В случае возникновения по вине Арендодателя обстоятельств, препятствующих (затрудняющих или делающих невозможным) использование помещения, Арендодатель возмещает все убытки, вызванные невозможность дальнейшего использования помещения, в том числе и упущенную выгоду, Арендатору, предоставляет Арендатору другое помещение или уменьшает арендную плату с согласия Арендатора.

5. Права Арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными п.1.1 настоящего договора.

5.2. В случае выявления нарушений со стороны Арендатора Арендодатель может обязать Арендатора устранить данные нарушения.

6. Арендная плата

6.1. За пользование арендуемым помещением Арендатор уплачивает ______ руб. за 1 кв. м в месяц с момента передачи помещения в аренду.

В целом арендная плата за занимаемые помещения составляет______ руб.

Форма арендной платы может быть по согласованию участников настоящего Договора изменена посредством оформления письменного дополнения к нему.

Арендная плата вносится в виде помесячных платежей не позднее _____ числа текущего месяца.

Эксплуатационные расходы, электроснабжение, отопление и коммунальные услуги, возмещение налога на недвижимость, землю по арендуемому зданию, если Арендодатель является их плательщиком, оплачиваются Арендатором отдельно, в сроки, названные в настоящем пункте в соответствии с расчетом о расходах Арендодателя по содержанию данных помещений, ежемесячно предоставляемым Арендодателем.

6.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендодатель вправе по истечении ___ дней после письменного предупреждения Арендатора о нарушении им денежного обязательства начислять пеню на сумму задолженности в размере __% за каждый день просрочки платежа.

6.3. Изменение размера арендных платежей по инициативе сторон в течение сроков аренды возможно только при взаимном согласии сторон. Изменение арендных платежей возможно в случае изменения законодательства о налогах, ценах и т. д., при взаимном согласии сторон либо в судебном порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Договор действует в течение одного года, начиная со следующего дня после фактической передачи предмета аренды Арендатору в пользование по соответствующему акту.

При отсутствии письменных заявлений сторон о прекращении договора по окончании его срока договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В случае подобного продления срока действия настоящего договора он подлежит государственной регистрации.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно только по взаимному согласию сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при нарушении условий другой стороной, а именно:

— если Арендатор использует объект аренды с существенным нарушением условий договора и назначения имущества;

— если Арендатор существенно ухудшает объект аренды;

— если Арендатор не вносит арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного в настоящем договоре срока платежа;

— если Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в установленный договором срок либо создает препятствия пользованию объектом аренды в соответствии с условиями договора и назначением имущества;

— если Арендодатель не производит капитального ремонта в разумный срок;

— если объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования (в этом случае для Арендодателя наступают правовые последствия, предусмотренные п. 4.6.)

Требование о расторжении настоящего договора заявляется инициатором в письменной форме. Ответ другой стороны на данное заявление должен быть дан в течение ____ дней по его получении. При несогласии другой стороны с расторжением договора, либо при неполучении инициатором ответа на свое предложение о расторжении договора в указанный срок спор рассматривается хозяйственным судом.

В случае досрочного расторжения договора по вине Арендодателя он обязан уплатить Арендатору штраф в размере _________ руб.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента достижения согласия сторон договора об этом, а в случае расторжения договора в судебном порядке — с момента вступления решения суда в законную силу.

При прекращении настоящего договора объект аренды должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту.

7.3. Все споры, возникающие между Арендатором и Арендодателем при исполнении настоящего договора, разрешаются в хозяйственном суде Республики Беларусь в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

8. Ответственность сторон

В случае нарушения одной из сторон положений настоящего договора виновная сторона возмещает потерпевшей все убытки, причиненные в результате нарушения.

9. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

10. Юридические адреса сторон:

Арендодатель______________ Арендатор______________

подпись подпись

М. П. М. П.